Блог

Jun 22, 2023

Пересмотренный кодекс зонирования Вены получил поддержку комиссии по планированию, но возникают проблемы с парковкой

Предложенный новый кодекс зонирования Вены получил вотум доверия критиков на прошлой неделе. На своем заседании в среду (23 августа) Венская комиссия по планированию единогласно одобрила письмо городскому совету.

Предложенный новый кодекс зонирования Вены получил вотум доверия критиков на прошлой неделе.

На своем заседании в среду (23 августа) Венская комиссия по планированию единогласно одобрила письмо городскому совету с рекомендацией принять последний проект документа, который разрабатывался три года и который будет регулировать все, от застройки на Мейпл-авеню до количество места, которое может занять терраса на заднем дворе в обозримом будущем.

«Я очень ценю всю работу, которую все проделали для рассмотрения этого вопроса за последний год, и нельзя не поблагодарить персонал за огромный подъем», — заявила председатель Комиссии по планированию Джессика Плаугиан после более чем трехчасового обсуждения. «…Мы бы не сделали ничего из этого без всех ваших усилий».

Поддержка комиссии сопровождалась рядом оговорок, поскольку члены определили в 323-страничном проекте проблемы, которые, по их мнению, следует рассмотреть либо до, либо вскоре после голосования совета 23 октября.

Один из самых больших нерешенных вопросов – как город будет справляться с парковкой, которая уже давно является проблемой для жителей, гостей и владельцев бизнеса. Поскольку уже проводится отдельное исследование спроса и предложения на парковку, проект кодекса вносит «минимальные изменения» в существующие требования, отметила комиссия по планированию в своем письме городскому совету от 24 августа.

«Парковка вызывает серьезную озабоченность у комиссаров по планированию», — говорится в письме. «…Уполномоченные по планированию потребовали пересмотреть требования к парковкам и внести поправки в главу 18 [городского кодекса] как можно скорее после завершения исследования парковок».

Комиссия также предложила городским властям дополнительно оценить комментарии членов сообщества по стандартам наружного освещения для жилых и коммерческих объектов, а также вывесок, возможно, наняв консультанта.

По некоторым разделам комиссия высказала более конкретную критику, предположив, например, что подъездные пути к частным домам имеют радиус не менее 5 футов.

Несколько членов комиссии задали вопрос, достаточно ли требования в 30% открытого пространства для многоквартирных жилых домов, хотя двое были «нейтральны» по этому вопросу, а один посчитал, что стандарт кажется адекватным.

Комиссия также разделилась во мнениях по вопросу об отмене ограничения на восемь мест во временных обеденных зонах на открытом воздухе, находящихся на расстоянии от 60 до 75 футов от жилого объекта. В рамках постановления, принятого в мае 2022 года, обеспечивающего большую гибкость в организации обедов на открытом воздухе, закон запрещает использование внутреннего дворика для двух ресторанов на Черч-стрит, которые подавали жалобы на шум.

Один из этих ресторанов, Blend 111, закрылся окончательно 12 августа.

Хотя большинство членов комиссии по планированию поддержали отмену ограничения на количество сидячих мест, двое членов «выразили обеспокоенность по поводу увеличения количества столов, что приводит к жалобам на шум», говорится в письме.

Раздел, посвященный использованию первых этажей жилых или многофункциональных зданий, вызвал бурную реакцию. В нынешнем проекте говорится только, что «холл и аналогичные помещения, обслуживающие жилые помещения верхних этажей, могут располагаться на первом этаже, но не могут занимать весь первый этаж».

«На мой взгляд, этого совершенно недостаточно», — сказал комиссар Мэтью Глассман.

Чтобы гарантировать, что жилые здания смешанного назначения предоставляют «значимое коммерческое пространство, открытое для публики на первом этаже», комиссия рекомендовала отвести более половины первого этажа под нежилое использование, а оставшееся пространство можно использовать для вестибюля. или другие удобства для жителей.

Некоторые члены комиссии предложили пойти еще дальше и потребовать, чтобы 75% первого этажа отводилось под нежилые помещения.

«Похоже, что этот конкретный вопрос действительно пользуется довольно сильной поддержкой, что все хотят, по крайней мере, этих изменений, если не более сильных изменений в том, что есть», - сказал Плоугиан.

Венский городской совет рассмотрит рекомендации комиссии по планированию, а также почти 700 страниц общественных комментариев на своем заседании сегодня вечером в 20:00 (понедельник).